Puntuación independienteAnalizado con CasaWise
Puntuación DealCalc
MuestraFlujo de caja sólido. El techo y la climatización son lo primero que hay que verificar.
Calificado el
Esta es una propiedad de muestra. La dirección es ficticia y los números son ilustrativos.
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Los informes y las consultas se venden en NestCalc. Nunca cambian una puntuación.
Sí, pero con los ojos abiertos. A $265,000 y una renta de $2,600, 100 Sample St cubre su hipoteca con margen: unos $305 al mes después de vacancia, gastos y reservas, una tasa de capitalización de 7.6% y una cobertura de deuda (DSCR) de 1.22. En papel el negocio funciona. Que funcione en la práctica depende del inmueble, y lo que con más probabilidad costará dinero de verdad aquí es el techo y el sistema de climatización. Ninguno de los dos ha sido inspeccionado, así que esta página no les pone una cifra. Usa la lista de abajo, haz la inspección y contempla en tu oferta lo que diga el informe.
Una lista de verificación de contratista para esta propiedad. Los costos de reparación aparecen solo cuando provienen de una inspección o de la declaración del vendedor.
Las tejas parecen ser de la última renovación, así que esta es la partida que puede consumir un año entero de flujo de caja. Pide la antigüedad por escrito y que un techador la revise.
Una renta en Texas depende del aire acondicionado. Revisa el año de fabricación en la placa de datos y haz correr el sistema un ciclo completo durante la inspección.
Losa sobre terreno en suelo arcilloso expansivo. Busca grietas escalonadas en el ladrillo, puertas que se atoran, y si el declive y las canaletas alejan el agua de la losa.
Las casas de esta época todavía pueden tener tuberías de polibutileno o galvanizadas. Cualquiera de las dos cambia lo que una aseguradora aceptará cubrir y lo que costaría cambiar la tubería.
Muchas aseguradoras rechazan los paneles Federal Pacific y Zinsco. Confirma la marca, el amperaje del servicio y que haya espacio para los circuitos que un inquilino realmente usará.
Barato de reemplazar, caro de ignorar. Si está en un clóset interior o en el ático, confirma que haya una charola de drenaje con salida al exterior antes de que una falla encuentre el techo.
Los árboles maduros del terreno hacen que la intrusión de raíces sea una posibilidad real. Una inspección con cámara es un renglón pequeño en la factura y la única forma de saberlo.
Definen la cuenta de aire acondicionado que paga el inquilino, lo que a su vez define la renta que puede cobrarse. Busca sellos de doble vidrio rotos y si el ático tiene el aislamiento a la profundidad actual.
Para agentes: envía esta puntuación a un cliente con un toque, o incluye la tarjeta en el correo de la propiedad.
Enlace de la página: https://dealcalc.ai/es/100-sample-st-anytown-tx
Si cambias cualquiera de estos, la puntuación cambia. Se muestran para que puedas evaluarlos.
Sí. Después de una reserva por vacancia del 5%, $640 al mes en gastos operativos y $150 al mes apartados para reservas, la propiedad deja unos $305 al mes por encima de su pago hipotecario de $1,375. Eso es un retorno sobre el efectivo de 6.9% sobre el enganche de $53,000.
Toda propiedad tiene uno, y esta página no lo adivina. La lista de arriba indica qué revisar en este inmueble en particular y por qué importa cada punto aquí. Un costo de reparación aparece en una página de DealCalc solo cuando proviene de una fuente identificada, como un informe de inspección o la declaración del vendedor, y la fuente se muestra junto a la cifra.
Daron R. Hays, ingeniero estructural y contratista general con licencia, con 52 casas construidas y más de 30 años en construcción e inversión en rentas. Los números se analizaron con CasaWise; la lista de verificación es su lectura del inmueble. Este listado es una muestra con números ilustrativos.
Daron R. Hays, ingeniero estructural, contratista general con licencia, 52 casas construidas, más de 30 años en construcción e inversión en rentas.
